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我国房地产市场的问题及未来发展探讨

行业资讯 / 2023-01-26 12:55

本文摘要:我国房地产市场发展的宏观背景还包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式和自身市场化进程。在这种背景下,房地产市场呈现出阶段性差异、供需矛盾、商品性、保障性冲击的特点,未来发展状况不容乐观,恢复房地产市场活力还需要时间。随着保障性住房的扩大,市场上商品住宅的积累现象有可能得到缓解。 [关键词]房地产市场保障性住房的未来发展随着我国房地产市场的发展,房价持续下跌,宏观调控、中低收入住房等一系列市场热点问题层出不穷。这些问题经常出现,我们开始推测房地产市场运营的健康状况。

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我国房地产市场发展的宏观背景还包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式和自身市场化进程。在这种背景下,房地产市场呈现出阶段性差异、供需矛盾、商品性、保障性冲击的特点,未来发展状况不容乐观,恢复房地产市场活力还需要时间。随着保障性住房的扩大,市场上商品住宅的积累现象有可能得到缓解。

[关键词]房地产市场保障性住房的未来发展随着我国房地产市场的发展,房价持续下跌,宏观调控、中低收入住房等一系列市场热点问题层出不穷。这些问题经常出现,我们开始推测房地产市场运营的健康状况。

因此,用更广阔的视角分析我国的房地产市场是恰当的。房地产业是国民经济最重要的组成部分,其发展必须是国民经济发展的有力体现。在目前全球经济正在经历次贷危机的情况下,分析对我国房地产市场表现出的发展特点的理解,可以更加感慨地观察房地产市场的内在运作规律,辨别未来的趋势。

(威廉莎士比亚、温斯顿、经济名言) (以英语发言):“首先,中国房地产市场宏观背景1,随着次贷危机自2007年以来的蔓延,美国再次发生的次贷危机指出,如果房地产产业泡沫破灭,其影响和结果将与房地产本身相同。”房地产产业尤其是与资本市场联系越紧密,泡沫破裂后波及的范围就越大。

过去几年,随着美国住房市场的繁荣,次级市场发展迅速。住房市场因食者房价暴跌和利率下降,导致很多贷款者无法如期偿还债务贷款,许多金融机构面临财政困难和倒闭。到目前为止,次贷危机的影响已经从金融资本市场扩散到全球实体经济市场。

2.我国宏观经济发展趋势被广泛认为是从全球经济角度看中国发展相对缓慢的亚洲新兴国家之一,对全球经济的稳定和繁荣起着更加重要的作用。根据国家统计厅发表的报告,2003-2006年中国经济的年平均增长率比世界平均高5.5%,比印度高2%,比俄罗斯高3.5个百分点。中国的GDP世界排名也从2002年的第六位下降到2006年的第四位。

随着中国综合国力的大幅增强,中国经济沦落为世界经济快速增长的最重要驱动力之一。尽管2008年中国遭遇地震等自然灾害及其他突发事件,但经济快速增长速度并不比去年高,但整体经济发展态势依然良好。3.房地产业市场化进程我国房地产业发展可以看作是市场化进程逐步推进的过程。

一系列国务院文件及国家法规、法律规定,从各个层面逐步消除不同程度的非市场化因素。(阿尔伯特爱因斯坦,Northern Exposure(美国电视),房地产名言)从土地出让、住房供应、金融监管到二级市场运营,更符合市场发展的实际市场需求。

“十一五”期间,房地产业进入大变化,财税改革、市场完善、地区协调发展、房地产利益分配机制、竞争格局、地区分配格局不会面临变化,房地产业将更加规范化,市场化程度不会更高。二、中国房地产市场问题分析1、地区差异:地区开发不平衡导致的房地产市场明显水平阶段差异我国幅员辽阔,地区经济发展不平衡历史悠久。这主要是历史、自然、位置、制度等原因造成的。

地区经济失衡不仅表现出东部中西部的差异,还表现出城乡中小城市之间不存在的巨大经济差异。到目前为止,这种明显不存在的不平衡状况还需要我国房地产市场的发展,不同地区已经形成了明显的横向阶梯差异。由于房地产市场不与国民经济、地区经济结合存在和发展,东中西部、中小城市之间的经济差异要求城市的价值,城市的价值进一步要求房地产市场的兴衰和南北。

随着我国地区发展政策的调整和新农村建设政策的实施,各地区之间发展上的不平衡不会逐渐恶化。我国大力采取财税、金融、产业、教育等多方面政策措施,推动欠发达地区发展,在增加贫困和解决问题地区发展不平衡等方面取得一定成果。不同地区房地产市场的明显地区差异也不会逐渐从原来的横向差异演化为纵向特征差异。2.供需矛盾:房地产市场需求和房地产供给之间的矛盾很大,我国正处于城市化缓慢的发展时期。

1996年全国城市化水平迅速增长到28.7%,2006年增长到44.9%,年均下降1.5个百分点。缓慢的城市化给城市带来大量的额外人口,城市地区正在迅速扩大。这个阶段还预示着城市旧地区的改造和基础设施大部分维修的城市更新过程,因此城市在规模和质量方面有了很大的提高,这种复合性的提高释放出的城市发展土地和房地产的最大市场需求不需要符合房地产市场的供应。

面对如此可观的社会市场需求,城市用地和房地产商品供应水平调整谨慎缓慢。这是由于长期实施的苛刻的土地管理政策和实务紧张的金融政策造成的。另一方面,房地产供应本身的弹性小,没有滞后性,这是要求的。

供求关系分析是从根本上说明市场现象的最有力证据。如果在2003-2007年期间,全国住房平均销售价格持续下降,避免了提高住房质量、增加费用、改善周边设施环境等非市场因素,最大的原因就是有限的供应和相当大的市场需求之间的差异。自2008年搬迁以来,部分城市房地产市场经常发生滞胀现象,价格维持在较高水平,但销量骤减。

随着房地产价格在过去几年大幅下跌,居民的购买力不能持续市场的供应,经常出现当前供应小于市场需求的局面,悠闲等待的市场氛围逐渐形成。3.商品性和保障性的冲突:中低收入者住房问题是影响房地产市场健康发展的诸多问题。在影响房地产市场迅猛发展的几年里,中低收入阶层的住房问题逐渐受到关注。

在历届实施的房地产规制政策中,都将问题中低收入阶层的住房问题选为房地产市场规制的重点。随着我国城市住房制度改革的大幅深化,居民住房条件有了较小的改善。据建设部公布的最新统计,我国城市人均住房建筑面积从2002年底的22.8平方米减少到2007年底的约28平方米,城市居民住房拥有率超过83%。但同时,全国城镇人均住房建筑面积超过10平方米的低收入家庭约为1000万户,截至2007年10月末,共有68.1万户得到解决,占总数的近7%。

住房的商品性主要体现在房地产市场的公平交易中,住房的保障性体现在政府的扶持中,但两者密切相关。当房地产市场无法为中低收入阶层获得必要的住房时,政府应采取措施确保中低收入者的居住权。政府保证确保的住房不足5件,一些中低收入者被迫以市场出租和出售住房,从而不断扩大市场需求。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、住宅名言) (三)确认房地产市场未来发展1、性刺激内需和增税政策博弈论“下滑”,恢复房地产市场活力还需要时间。

从2007年底开始,我国部分城市的房地产市场经常呈“滞胀”或“下滑”态势。根据国家统计局公布的数据,2008年10月全国70个大中城市住房销售价格环比指数大于100.0的城市共有37个,100.0等城市有11个,小于100.0的城市有22个,全国70个城市的平均值为99.7。为了确保我国经济的平稳发展,解决世界金融危机对我国的有利影响,我国政府推出了10个项目的内需抑制措施,此前财政部实施的对房地产交易的增税政策可以看作是对停滞不前的房地产市场的救济。

但是,如果房地产市场的悠闲气氛构成,短期内很难发生相当大的变化。目前交易一般是过去几个月接触的结果。

这是因为一定的降价刺激。因此,可以判断,今后的交易情况仍不会增加,活力十足的房地产市场再现需要一定的时间。


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